歯科医院の入居前に雨漏りを確認

今回の建物は、歯科医院として入居する予定のテナントです。

歯科医院では、診療室や待合室など、さまざまな場所で設備や備品を使用します。

そのため、入居後に雨漏りが発生すると、内装や設備に影響が出る可能性があります。

また、開院後に修繕工事が必要になると、診療への影響も考えなければなりません。

だからこそ、入居前の段階で雨漏りの原因を調べ、必要な修繕を検討することが大切です。

散水調査では3区画すべてに浸水反応

今回の調査では、雨水が入り込んでいる可能性のある部分を3つの区画に分けて確認しました。

そして、散水調査を進めたところ、3区画すべてで室内側への浸水反応が確認されました。

ここで注意したいのは、3区画で反応があったからといって、必ず3つの独立した浸入口があるとは限らないことです。

建物内部で雨水の経路がつながっている可能性もあるため、散水条件や建物の構造を踏まえて判断する必要があります。

重要なのは、どの範囲への散水で反応が確認されたのかを整理し、修繕が必要な部分を絞り込むことです。

シーリングで雨漏りは直せるの？

雨漏り修繕でよく使用される材料の一つが、シーリング（コーキング）です。

シーリングは、外壁の目地やサッシまわりなどに使用され、建物の防水性を維持するために重要な役割を担っています。

そのため、シーリングの劣化が雨漏りの原因であれば、適切な打ち替えや補修によって改善できる場合もあります。

しかし、すべての雨漏りがシーリングだけで直るわけではありません。

例えば、雨水の浸入原因が外壁内部の防水処理や屋根の納まりなどにある場合、表面の隙間を塞ぐだけでは十分な対策にならないことがあります。

表面だけを塞いでも雨漏りが改善しない理由

雨漏りの原因は、建物によって異なります。

例えば、

・外壁内部の防水シートの不具合
・サッシと外壁の取り合い部分の不具合
・屋根材や板金の破損
・防水層の劣化
・雨水の排水経路に関する問題

などです。

こうした不具合がある場合、表面のシーリングだけを補修しても、雨水の浸入を十分に防げない可能性があります。

また、雨水の排水経路を考慮せずに隙間を塞ぐと、内部に水が滞留してしまう場合もあります。

そのため、「どこを塞ぐか」だけでなく、「雨水がどこから入り、どこへ流れるのか」まで確認することが大切です。

雨漏りが再発する原因は一つではありません

雨漏り修繕を行ったあとに、再び雨漏りが発生するケースがあります。

その理由は、必ずしも施工不良とは限りません。

例えば、

・最初の調査で確認できなかった浸入口がある
・複数の浸入経路が存在している
・修繕範囲とは別の部分が劣化している
・雨量や風向きによって異なる場所から浸入する

といったことも考えられます。

そのため、雨漏り修繕では、調査で確認できた内容を整理し、修繕範囲や工法を慎重に検討することが重要です。

一度の補修で改善しなかった場合も、原因を改めて確認することが大切です。

根本的な雨漏り修繕とは？

雨漏りの原因によっては、表面のシーリング補修だけでなく、建物内部の防水処理まで見直す必要があります。

例えば、

・外壁材を部分的に撤去し、防水シートや取り合い部分を補修する
・サッシまわりの防水処理を見直す
・屋根の板金や防水部材を交換する
・劣化した防水層を改修する

といった方法があります。

ただし、すべての雨漏り修繕で大掛かりな工事が必要になるわけではありません。

部分的な補修で改善できる場合もあります。

大切なのは、建物の状態と雨漏りの原因に合った修繕方法を選ぶことです。

ご予算に合わせた修繕方法を考えることも大切

雨漏り修繕では、ご予算について悩まれる方もいらっしゃいます。

もちろん、必要な工事をすべて一度に行うことが難しい場合もあると思います。

そのようなときは、どこまでの工事を行うのか、どのような効果が期待できるのか、どのようなリスクが残るのかを確認することが重要です。

例えば、部分補修を選ぶ場合には、補修していない部分から雨水が浸入する可能性が残ることもあります。

そのため、田崎防水では、調査結果を踏まえて修繕内容をご説明し、ご依頼者様に納得していただいたうえで工事を進めることを大切にしています。

また、工事後の保証についても、対象となる施工範囲や条件を事前に確認することが重要です。

入居前の雨漏り調査が安心につながります

今回の現場では、歯科医院として入居する前に雨漏り調査を行い、3区画すべてで浸水反応を確認しました。

これから修繕方法を検討するうえで、重要な調査結果となりました。

雨漏りは、表面の隙間だけが原因とは限りません。

だからこそ、調査で確認できた事実をもとに、必要な修繕範囲と工法を考えることが大切です。

行方市をはじめ、

「テナントへの入居前に雨漏りを直したい」

「シーリングを補修しても雨漏りが止まらない」

「複数の場所から雨漏りしている」

「雨漏りの原因を調べてから修繕したい」

という方は、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査技術を活かし、大切な建物の雨漏り原因をしっかりと調査します。

■ よくあるご質問（Q&A）

Q. 根本的な雨漏り修繕とは、具体的にどのような工事ですか？

A. 雨漏りの原因や建物の構造によって異なります。

例えば、外壁内部の防水シートに問題がある場合には、外壁材を部分的に撤去して防水処理を見直すことがあります。

また、サッシまわりの防水処理や屋根材・板金の不具合が原因であれば、それぞれの部分に適した修繕方法を検討します。

ただし、すべての雨漏りで大掛かりな工事が必要になるわけではありません。

原因を確認し、必要な範囲を適切に修繕することが重要です。