外壁の至るところにコーキングの補修跡

今回の現場で特に気になったのは、外壁に広がる多数のひび割れと、その上から施工されたコーキングの跡でした。

ひび割れに沿って白いコーキング材が施工されており、外壁全体に補修跡が目立っていました。

コーキングは、建物の防水性を維持するために必要な材料です。

しかし、どのようなひび割れでも、表面にコーキングを施工すれば雨漏りが止まるわけではありません。

ひび割れの原因や深さ、外壁の構造によっては、別の補修方法が必要になる場合もあります。

コーキングで雨漏りが直る場合もあります

まずお伝えしたいのは、コーキングによる補修そのものが悪いわけではないということです。

例えば、シーリングの劣化が雨漏りの原因であれば、適切な打ち替えや補修によって改善できる場合があります。

一方で、雨漏りの原因が外壁内部の防水処理や、サッシ・屋根との取り合いなどにある場合には、表面の補修だけでは十分な対策にならないことがあります。

つまり、重要なのは「コーキングを使うかどうか」ではなく、「雨漏りの原因に合った工事かどうか」なのです。

ひび割れが多い外壁で注意したいこと

外壁に多数のひび割れが発生している場合には、その原因を確認することが重要です。

ひび割れは、材料の乾燥収縮や温度変化、経年劣化、建物の動きなど、さまざまな要因で発生することがあります。

そのため、ひび割れが多いからといって、必ず建物の構造に重大な問題があるとは限りません。

また、外壁内部の防水シートや下地の状態についても、表面を見ただけでは判断できない場合があります。

今回のような現場では、外壁表面の状態だけでなく、雨水がどこから入り、どのように室内へ到達しているのかを確認することが大切です。

なぜ何度修理しても雨漏りが再発するの？

雨漏り修繕を繰り返しても改善しない場合には、いくつかの可能性が考えられます。

例えば、

・雨水の浸入口が複数存在している
・補修した場所とは別の部分から浸入している
・外壁内部の防水処理に問題がある
・雨量や風向きによって異なる経路から浸入する
・既存の補修では対応できない劣化がある

といったケースです。

そのため、表面のひび割れを一つずつ塞いでも、別の場所から雨水が入り込む可能性があります。

また、雨水の排出経路を考慮せずに隙間を塞ぐと、内部に水が滞留してしまう場合もあります。

雨漏りの再発を防ぐためには、補修する場所だけでなく、雨水の流れや建物の構造も考えることが重要です。

根本的な修繕には費用がかかる場合があります

今回の現場では、建物の状態やこれまでの補修状況を踏まえ、ご依頼者様に修繕費用についてもお話ししました。

雨漏りの原因や劣化の範囲によっては、外壁表面の補修だけでなく、外壁材を撤去して内部の防水処理を見直す必要があります。

例えば、

・既存外壁材の撤去
・下地の状態確認
・必要に応じた下地補修
・防水シートや取り合い部分の補修
・外壁材の復旧
・シーリングや仕上げ工事

などの工程が必要になる場合があります。

さらに、建物の高さや施工範囲によっては、足場の設置なども必要です。

こうした工事では、表面だけの部分補修と比べて費用が高くなることがあります。

ただし、すべての雨漏りで外壁を全面的に張り替える必要があるわけではありません。

原因や建物の状態に応じて、必要な修繕範囲を検討することが大切です。

安い工事を繰り返すより、原因に合った工事を

雨漏り修繕では、できるだけ費用を抑えたいと考えるのは当然のことです。

しかし、工事費用だけを優先して修繕内容を決めてしまうと、原因に十分対応できず、再び修繕が必要になる可能性があります。

反対に、費用が高い工事であれば必ず雨漏りが改善するというわけでもありません。

大切なのは、調査結果に基づいて必要な工事を見極め、その内容と費用を理解したうえで判断することです。

田崎防水では、建物の状態に応じた修繕方法を検討し、ご依頼者様に工事内容をご説明することを大切にしています。

見積もりを見てから断っても大丈夫です

今回、ご依頼者様には、必要な修繕を行う場合には費用が高額になる可能性があることをお伝えしました。

しかし、修繕方法を決めるうえでは、ご予算だけでなく、今後その建物をどのように使用していくかも重要です。

例えば、

「これから何年くらい住み続ける予定なのか」

「今後も建物を維持していきたいのか」

「どこまでの修繕を希望されているのか」

によって、工事の選び方が変わる場合があります。

そのため、見積もりを確認したうえで、ご予算や今後の計画に合わないと判断された場合には、工事のご依頼を見送っていただいても問題ありません。

私たちは、ご依頼者様に工事内容をご理解いただき、納得して選んでいただくことが大切だと考えています。

雨漏り修繕は原因を知ることから始まります

今回の現場では、外壁の多数のひび割れと、過去に行われたコーキング補修の跡が確認されました。

何度も修理しているのに雨漏りが改善しない場合には、これまでの補修箇所だけでなく、建物全体の雨水の浸入経路を見直す必要があるかもしれません。

表面を補修するだけでよいのか、それとも内部の防水処理まで見直す必要があるのか。

その判断が、修繕方法と費用を考えるうえで重要になります。

古河市をはじめ、

「何度修理しても雨漏りが止まらない」

「外壁のひび割れが増えている」

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「修繕費用が高くなる理由を知りたい」

という方は、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査・施工経験を活かし、大切な建物の雨漏り修繕に取り組んでいます。

■ よくあるご質問（Q&A）

Q. 雨漏り修繕の見積もりが高額だった場合、断っても大丈夫ですか？

A. はい。見積もりをご確認いただいたうえで、ご予算や今後の建物の使用計画に合わない場合には、工事のご依頼を見送っていただいても問題ありません。

ただし、調査や見積もりに費用が発生する場合には、事前にその内容をご確認ください。

大切なのは、工事内容や費用をご理解いただき、納得して判断していただくことです。