商品を守るため、ブース設置前に雨漏りを調査

今回の建物では、新しく商品を扱うブースを設置する計画がありました。

しかし、雨漏りが残った状態で商品を搬入すると、雨水によって商品や設備が濡れてしまうおそれがあります。

そのため、ブースの設置前に雨漏りの原因を調べたいというご相談をいただきました。

特にテナントや店舗では、建物の雨漏りが商品や設備、営業活動に影響する可能性があります。

だからこそ、内装工事や商品搬入を行う前に雨漏りの状況を確認することが大切です。

最初に疑われたのは増築部分の「箱樋」

ご依頼者様が原因ではないかと考えていたのは、増築した屋根と外壁の取り合い部分にある箱樋でした。

箱樋とは、屋根などから流れてくる雨水を受け、排水するための樋の一種です。

建物の形状によっては、屋根と外壁の間などに設けられています。

箱樋は雨水が集まる場所なので、排水口の詰まりや接合部の劣化、防水処理の不具合などによって雨漏りに関係することがあります。

そのため、今回のご依頼者様が箱樋を疑われたことにも理由がありました。

箱樋に水を張っても浸水反応は確認されず

まずは、原因候補となっていた箱樋を調査しました。

現場の状況を確認したうえで、箱樋に水を張り、室内側に雨漏りの反応が現れるかを確認しました。

しかし、今回の試験条件では、箱樋からの浸水反応は確認されませんでした。

もちろん、この結果だけで、あらゆる雨の条件において箱樋から雨漏りしないと断定できるわけではありません。

ただし、今回の雨漏り原因を絞り込むうえでは重要な調査結果となりました。

そこで、箱樋以外の部分にも調査範囲を広げることにしました。

鉄骨造ALC外壁の目地やサッシまわりを確認

今回の建物は、鉄骨造でALC外壁が使用されていました。

ALCとは、軽量気泡コンクリートのことです。

ALC外壁では、パネル同士の目地やサッシとの取り合い、外壁のひび割れなどが雨水の浸入口になる場合があります。

今回も、

・サッシまわり
・ALCパネルのシーリング目地
・外壁の大きなひび割れ
・ドレン周辺の劣化箇所

などを確認しました。

そして、疑わしい部分を区画に分けて散水調査を実施しました。

なんと6区画すべてで浸水反応を確認

今回の調査では、原因候補となる場所を6つの区画に分けて確認しました。

その結果、調査した6区画すべてで、室内側への浸水につながる反応が確認されました。

その中には、当初は雨漏りとの関係が分かりにくかったドレン周辺の劣化箇所も含まれていました。

最初に疑われていた箱樋では反応が確認されなかった一方、別の複数箇所で反応が出たのです。

今回のような調査結果からも、雨漏り原因を一つの場所に決めつけず、建物全体の状態を確認することの重要性が分かります。

雨漏りの原因が複数存在する「複合漏水」とは？

雨漏りというと、屋根や外壁の一箇所から雨水が入っているイメージがあるかもしれません。

しかし、建物によっては複数の浸入口が存在することがあります。

これを一般に複合漏水と呼ぶことがあります。

例えば、

外壁のひび割れから浸水
＋
サッシまわりから浸水
＋
シーリング目地から浸水

というように、複数の部分が雨漏りに関係している場合です。

こうした建物では、一箇所を修繕しても、別の浸入口が残っていれば雨漏りが続く可能性があります。

そのため、確認された浸入口と、その周辺の劣化状態を整理したうえで修繕方法を検討することが重要です。

ALC外壁は雨漏りしやすい建物なの？

ALCは軽量で、耐火性や断熱性などの特徴を持つ建築材料です。

ただし、ALC外壁の防水性を維持するためには、表面の仕上げ材や目地のシーリング、サッシまわりの納まりなどが重要になります。

例えば、外壁にひび割れが発生したり、シーリングが劣化したりすると、その状態によっては雨水が浸入する可能性があります。

しかし、ALC外壁だから必ず雨漏りしやすいというわけではありません。

建物の施工状態や経年劣化、維持管理の状況によって異なります。

大切なのは、ALCの特徴を理解したうえで、必要な点検やメンテナンスを行うことです。

ドレン周辺も見落とせない調査ポイント

今回の調査では、ドレン周辺の劣化箇所でも浸水反応が確認されました。

ドレンとは、屋上やバルコニーなどに集まった雨水を排水するための設備です。

ドレン周辺では、防水層との接合部や周囲の劣化状態によって、雨水が浸入する可能性があります。

そのため、雨漏り調査では排水口の詰まりだけでなく、ドレンと周辺部材の取り合いも確認することが大切です。

修繕工事は「どこを直すか」を整理することから

今回のように6区画で浸水反応が確認された場合、修繕方法を検討する際には、それぞれの場所について整理する必要があります。

例えば、

「どの部分で浸水反応が確認されたのか？」

「周辺の劣化はどこまで進んでいるのか？」

「部分的な補修で対応できるのか？」

「広い範囲で改修を検討する必要があるのか？」

といった点です。

また、6区画で反応が確認されたからといって、必ず6つの独立した修繕工事が必要になるとは限りません。

建物の構造や各部の状態によって、適切な修繕範囲は異なります。

調査結果をもとに、必要な工事を検討することが大切です。

ご依頼者様の予想も大切な調査の手がかり

今回、最初に箱樋を疑われたのはご依頼者様でした。

結果として、今回の試験では箱樋からの浸水反応は確認されませんでした。

しかし、だからといって、ご依頼者様の考えが無意味だったわけではありません。

普段から建物を使用されている方は、

「どんな雨の日に漏れるのか？」

「どの場所から水が出てくるのか？」

「以前はどのような修繕をしたのか？」

など、調査に役立つ情報を持っていることがあります。

私たちは、そうした情報を大切にしながら、実際の調査結果と照らし合わせて原因を絞り込んでいきます。

テナントの商品を守るために、雨漏り原因の確認を

今回の境町のテナントビルでは、当初疑われていた箱樋では浸水反応が確認されず、ALC外壁の目地やサッシまわり、ドレン周辺など、調査した6区画すべてで反応が確認されました。

雨漏りは、見た目で一番怪しい場所が必ず原因とは限りません。

だからこそ田崎防水では、ご依頼者様からのお話と建物の状態を確認し、必要に応じて散水調査を行いながら原因を絞り込んでいきます。

境町をはじめ、

「テナントの商品を雨漏りから守りたい」

「新しく内装工事をする前に雨漏りを調べたい」

「ALC外壁のひび割れが気になる」

「雨漏りの原因が複数あるかもしれない」

という方は、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査技術を活かし、大切な建物の雨漏り原因をしっかりと調査します。

■ よくあるご質問（Q&A）

Q. ALC外壁（軽量気泡コンクリート）は雨漏りしやすいのですか？

A. ALC外壁だからといって、必ず雨漏りしやすいわけではありません。

ただし、ALC外壁の防水性を維持するためには、塗装などの表面仕上げや、パネル同士の目地に施工されたシーリングなどが重要になります。

それらが劣化すると、状態によっては雨水が浸入する可能性があります。

そのため、ひび割れやシーリングの劣化などが見られる場合には、建物の状態に応じた点検やメンテナンスを検討することが大切です。