RC造に見えても、実際はALC外壁というケース

今回の建物で特徴的だったのが、外壁の仕上げです。

一般的にALC外壁には、パネル同士の継ぎ目である目地が存在します。

しかし、今回の建物では表面にモルタルが施工されており、外観からはALCの目地やパネルの構成が分かりにくい状態でした。

そのため、見た目だけで建物の構造を判断すると、雨漏り原因を考える際に重要な部分を見落としてしまう可能性があります。

雨漏り調査では、表面の仕上げだけでなく、その内側がどのような構造になっているのかを確認することが大切です。

ALC外壁とモルタル仕上げで注意したいこと

ALCは軽量で、耐火性や断熱性などの特徴を持つ建築材料です。

一方で、雨水から建物を守るためには、外壁の仕上げ材やシーリング、開口部まわりの納まりなどが重要になります。

特に確認したいのが、

• ALCパネルの目地
• モルタル表面のひび割れ
• 窓枠と外壁の取り合い
• シーリングの劣化
• 屋根や外壁との接続部分

などです。

モルタルにひび割れがあるからといって、必ず雨漏りしているとは限りません。

しかし、ひび割れの位置や深さ、下地の構造によっては、雨水の浸入口になる可能性があります。

今回は窓枠と外壁の取り合いに劣化を確認

今回の現場では、窓枠と外壁の取り合い部分にひび割れや劣化が確認されました。

サッシまわりは、外壁と異なる部材が接する場所です。

そのため、シーリングや周囲の仕上げ材の状態によっては、雨水が浸入する可能性があります。

ただし、

「窓枠の周囲にひび割れがあるから、そこが原因だろう」

と目視だけで決めつけることはできません。

そこで、建物の構造や室内側の雨漏り状況を確認したうえで、散水調査を行いました。

ハシゴを使用して疑わしい箇所を散水調査

今回の調査では、現場の状況に応じてハシゴを使用し、外壁の原因候補となる部分を確認しました。

高所での調査では、作業高さや足元の状況などを踏まえ、安全を確保できる方法を選ぶことが重要です。

散水調査では、疑わしい場所に順番に水をかけ、室内側の反応を確認していきます。

そして今回、散水した箇所と室内側の反応を照らし合わせ、雨水の浸入箇所を絞り込むことができました。

原因が分かったら、それで終わり？

雨漏り調査で浸入口を確認できたことは、修繕方法を検討するうえで大きな前進です。

しかし、重要なのはその先です。

例えば今回のようなALC外壁とモルタル仕上げの建物であれば、

「なぜその部分から水が入るのか？」

「周囲の目地や仕上げ材はどうなっているのか？」

「部分的な補修で対応できるのか？」

「周囲の劣化も含めて改修が必要なのか？」

などを検討する必要があります。

単純にひび割れの表面だけを塞ぐ方法が適している場合もあれば、下地や取り合い部分まで確認した方がよい場合もあります。

建物の構造と劣化状態に合わせて、必要な修繕範囲を考えることが大切です。

雨漏り修繕は「保証内容」も確認しましょう

雨漏り修繕を依頼する際、工事金額だけでなく確認していただきたいのが保証内容です。

保証がある場合でも、

• どの工事が保証対象なのか
• 保証期間はどれくらいか
• どのような条件で保証が適用されるのか
• 対象外となるケースは何か

などによって内容は異なります。

また、建物の別の場所から新たに発生した雨漏りまで、すべて保証されるとは限りません。

そのため、修繕内容と保証範囲を事前に確認することをおすすめします。

業者選びで大切なのは、説明に根拠があること

雨漏り修繕では、見積金額だけでは判断しにくい部分があります。

例えば、

「なぜその場所が原因だと考えたのか？」

「どのような調査を行ったのか？」

「なぜその修繕方法を選んだのか？」

「工事後の対応はどうなっているのか？」

といった点です。

建物の構造や調査結果を踏まえ、分かりやすく説明してもらえるかどうかも、業者を選ぶ際の判断材料になると思います。

見た目だけで判断しない雨漏り調査を

今回のつくば市のテナントビルは、外観だけを見るとRC造のように見える建物でした。

しかし、実際には鉄骨造ALC外壁の上にモルタル仕上げが施工されていました。

見た目が似ていても、建物の内部構造や雨水の浸入経路まで同じとは限りません。

だからこそ田崎防水では、表面のひび割れだけを見るのではなく、建物の構造や雨漏り状況を確認しながら原因を絞り込んでいきます。

つくば市をはじめ、

「テナントの天井から雨漏りしている」

「ALC外壁のひび割れが気になる」

「何度修繕しても雨漏りが止まらない」

「原因を確認してから修繕工事を検討したい」

という方は、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査技術を活かし、大切な建物の雨漏り原因をしっかりと調査します。

■ よくあるご質問（Q&A）

Q. 原因が特定できなかった場合、雨漏り調査の費用はどうなりますか？

A. 雨漏り調査では、建物の構造や雨漏りが発生する条件によって、一度の調査では原因を十分に絞り込めない場合もあります。

そのため、原因が特定できなかった場合の調査費用や追加調査の取り扱いについては、調査前に確認しておくことが大切です。

田崎防水の調査費用や適用条件については、ご相談時にご確認ください。