以前の修繕では鉄骨支柱の上部をシーリング

今回の建物では、鉄骨ベランダの支柱が外壁を貫通している部分に、以前のシーリング補修が確認できました。

ただし、シーリングが施工されていたのは主に支柱の上部でした。

支柱の上にはポリカーボネート屋根があるため、通常の雨では直接雨水が当たりにくい場所だったと考えられます。

しかし、屋根があることと、雨水がまったく入り込まないことは別問題です。

そのため、支柱の貫通部だけでなく、周辺の外壁や屋根との接合部も確認する必要がありました。

ポリカーボネート屋根と外壁の接合部にも注目

今回の現場で気になったのが、ポリカーボネート屋根と外壁が接する部分です。

確認した範囲では、この接合部に雨水の浸入を防ぐための処理が見られない箇所がありました。

こうした部分は、屋根の形状や外壁との納まりによって、雨水が入り込む可能性があります。

特に風を伴う雨では、普段は雨が当たりにくい場所にも雨水が吹き込むことがあります。

そのため、

「屋根の下だから大丈夫」

と判断するのではなく、実際に雨水がどの方向から当たり、どこへ流れるのかを考えることが重要です。

外壁には大きなひび割れも確認

さらに今回の建物では、外壁に大きなひび割れも確認できました。

外壁のひび割れは、位置や深さ、下地の構造などによっては雨水の浸入口になる可能性があります。

ただし、ひび割れがあるからといって、必ずそこから雨漏りしているとは限りません。

そのため、鉄骨支柱の貫通部、ポリカーボネート屋根と外壁の接合部、外壁のひび割れなどを、それぞれ原因候補として確認することが大切です。

強風を伴う雨では、雨水の当たり方が変わります

通常の雨では問題がなくても、風が強い日にだけ雨漏りが発生する建物があります。

その理由の一つが、雨水の当たる方向です。

例えば、風を伴う雨では、

・屋根の下へ雨水が吹き込む
・外壁の接合部へ斜めから雨が当たる
・通常は濡れにくい支柱の周辺が濡れる
・外壁のひび割れに雨水が当たる

といった状況が考えられます。

つまり、真上から降る雨だけを想定していると、雨水の浸入経路を見落としてしまう可能性があるのです。

ただし、強風時の雨漏りがすべて同じ仕組みで発生するわけではありません。

建物の形状や風向き、雨量なども含めて考える必要があります。

雨水は浸入した場所から真下へ落ちるとは限りません

雨漏り調査では、水の入口と室内で水が出ている場所が離れているケースもあります。

例えば、外壁の上部から浸入した雨水が、内部の部材を伝って下方向へ移動することがあります。

その結果、雨水の入口とは離れた1階の廊下などに症状が現れる可能性もあります。

今回も、1階廊下の雨漏りを調査するうえで、鉄骨支柱の周辺だけでなく、その上部にある屋根と外壁の接合部や外壁のひび割れを確認しました。

大切なのは、

「どこから雨水が入る可能性があるのか？」

「入った雨水は建物内部をどのように移動するのか？」

「最終的にどこへ現れるのか？」

という流れを考えることです。

一部分だけのシーリング補修で十分とは限りません

シーリングは、雨水の浸入を防ぐための重要な材料です。

しかし、雨漏り原因が複数の場所に関係している場合、一部分だけを補修しても症状が改善しない可能性があります。

例えば、

鉄骨支柱の上部をシーリング
↓
しかし、屋根と外壁の接合部にも浸入の可能性
↓
さらに外壁のひび割れも存在
↓
雨漏りが続く

ということも考えられます。

そのため、目の前にある隙間だけでなく、周辺の構造も含めて調べることが重要です。

なお、今回確認した接合部やひび割れが実際の浸入口であるかどうかは、現地の状態や必要に応じた散水調査などの結果を踏まえて判断する必要があります。

後付けのベランダやテラス屋根で注意したい部分

住宅に後からベランダやテラス屋根を取り付ける場合、外壁に固定金具やボルトなどを設置することがあります。

その際には、固定方法だけでなく、外壁の防水性をどのように確保するかも重要になります。

特に確認したいのが、

・外壁と屋根の接合部
・支柱や金具の固定部分
・ボルトやビスの貫通部
・シーリングの状態
・周辺外壁のひび割れ

などです。

もちろん、後付け設備だから必ず雨漏りするわけではありません。

しかし、既存の外壁に新たな接合部や貫通部ができる場合には、雨水の浸入に注意する必要があります。

「屋根があるから濡れない」と決めつけないこと

今回の現場でお伝えしたいのは、屋根の有無だけで雨水の動きを判断しないことです。

普段は雨が当たりにくい場所でも、風向きや雨量によっては濡れることがあります。

さらに、建物内部に入った雨水は、部材を伝って別の場所へ移動する可能性があります。

そのため田崎防水では、雨漏りしている場所だけを見るのではなく、周辺の屋根・外壁・接合部・貫通部などを含めて確認することを大切にしています。

下妻市をはじめ、

「屋根がある場所なのに雨漏りしている」

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という方は、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

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■ よくあるご質問（Q&A）

Q. 後付けのベランダやテラス屋根の設置部分から雨漏りすることはありますか？

A. はい。後付けのベランダやテラス屋根の接合部が、雨水の浸入口になることはあります。

特に、外壁に金具やボルトなどを固定する場合には、貫通部や接合部の防水処理が重要になります。

また、屋根と外壁の取り合い部分では、風を伴う雨によって普段とは違う方向から雨水が当たることもあります。

ただし、後付け設備があるから必ず雨漏りするわけではありません。

建物の構造や施工方法、防水処理の状態によって状況は異なります。

雨漏りが発生している場合には、支柱や固定金具の周辺だけでなく、屋根と外壁の接合部、周辺のひび割れなども確認することが大切です。