ALC外壁の横目地から雨漏りを再現

ALCとは、軽量気泡コンクリートと呼ばれる建築材料です。

鉄骨造の建物などで外壁材として使用されています。

ALC外壁では、パネル同士の継ぎ目にあるシーリング材が、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。

しかし、経年劣化などによってシーリング材に破断や剥離が生じると、雨水の浸入口になる場合があります。

今回の現場では、ALC外壁の横目地に破断している箇所が確認されました。

その部分へ散水すると、2階の押し入れと1階サッシ付近で雨漏りが再現されました。

この結果から、散水した目地周辺が漏水に関係していると判断できました。

2階リビング天井の雨漏りだけ再現できない

一方、2階リビングの天井から発生していた雨漏りについては、調査が難航しました。

外壁のひび割れや目地、笠木など、疑わしい箇所を順番に調べましたが、今回の散水条件では漏水反応がありませんでした。

雨漏りは、雨量や風向き、雨が降り続く時間などによって発生条件が変わる場合があります。

そのため、散水で反応が出なかったからといって、雨水の浸入経路が存在しないとは限りません。

そこで、ご依頼者様に雨漏りが発生した当日の状況を改めて詳しく伺いました。

「ベランダに10cmほど水がたまっていた」

すると、ご依頼者様から重要なお話がありました。

「大雨のとき、ベランダの排水が追いつかず、水が10cmほどたまっていた」

というのです。

この情報から、ベランダの排水不良によって雨水が滞留し、通常とは異なる経路から浸入した可能性が考えられました。

ベランダに大量の水がたまると、普段は水に浸からないサッシ下部や防水層の立ち上がり、外壁との取り合い部分などに水が達する場合があります。

また、水位が上がることで、普段より水圧がかかる箇所もあります。

今回の雨漏りは、こうした特殊な条件で発生した可能性があります。

ただし、現時点ではベランダの滞水が原因と確定したわけではありません。

ヒアリングを見直し、追加調査へ

今回の調査では、最初のヒアリングで大雨当日のベランダの状況を十分に確認できていませんでした。

そのため、ご依頼者様に改めて状況を伺い、追加調査をご提案しました。

後日、ベランダの滞水状況を考慮した水張り試験などを検討し、雨水の浸入経路を確認する予定です。

なお、水張り試験は建物の構造や防水層の状態によっては危険を伴うため、排水口を単純に塞いで大量の水をためればよいというものではありません。

事前に安全性を確認し、水位や試験方法を適切に管理する必要があります。

今回の現場を通じて、改めて感じたことがあります。

それは、雨漏り調査では建物を見るだけでなく、ご依頼者様のお話を丁寧に伺うことが重要だということです。

雨漏り調査は「現場」と「ご依頼者様の声」の両方が大切

今回の現場では、ALC外壁の横目地からの雨漏りを再現することができました。

一方、2階リビング天井の雨漏りについては、追加調査が必要となりました。

調査で分かったことと、まだ分かっていないことを明確にし、次の調査につなげることも専門業者の大切な役割だと考えています。

田崎防水では、現場の状況とご依頼者様からの情報をもとに、根拠のある雨漏り調査に取り組んでいます。

「ALC外壁の目地がひび割れている」

「大雨のときだけ雨漏りする」

「ベランダに水がたまって心配」

そんなお悩みがありましたら、有限会社田崎防水までお気軽に【お電話】でご相談ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査・施工経験を活かし、大切な建物の雨漏り調査に取り組んでいます。

よくあるご質問（Q&A）

Q. ベランダに水がたまると、なぜ雨漏りすることがあるのですか？

A. 大量の雨水がたまることで、通常は水に浸からない部分まで水位が上がり、サッシ下部や防水層の立ち上がり、外壁との取り合いなどから雨水が浸入する可能性があるためです。

ただし、水がたまったからといって必ず雨漏りするわけではありません。

排水口の状態や防水層の納まりなどを確認することが重要です。