天井の雨漏りは屋根だけが原因ではない

室内の天井にできたシミの位置を確認すると、その上には下屋（1階部分の屋根）と2階外壁の取り合い部分がありました。

このような場所では、屋根だけでなく、外壁やサッシまわりから雨水が浸入する場合があります。

また、雨水が建物内部を移動し、浸入口とは離れた場所から現れることもあります。

そのため、屋根が修繕済みであることも踏まえ、今回は外壁側の疑わしい箇所を中心に調査しました。

モルタル外壁のクラックと木枠サッシ

今回の建物は、モルタル塗装仕上げの外壁で、サッシまわりには昔ながらの木枠が使用されていました。

モルタル外壁は、経年劣化や建物の動きなどによって、ひび割れ（クラック）が発生することがあります。

また、木材は湿度や温度の変化によって伸縮するため、周囲の外壁材やサッシとの取り合い部分に隙間が生じる場合があります。

特に、異なる材料が接する部分は、雨水の浸入に注意したい箇所です。

ただし、ひび割れや隙間があるからといって、必ず雨漏りの原因になっているとは限りません。

実際に雨水が浸入しているかを確認することが重要です。

散水調査で雨漏りを再現！

今回は、モルタル外壁のひび割れや木枠サッシ周辺に散水を行いました。

すると、室内への漏水が再現されました。

調査開始から約1時間30分で漏水反応を確認でき、散水した外壁やサッシ周辺が雨漏りに関係していると判断できました。

今回のように、天井から雨漏りしていても、屋根ではなく外壁側が関係しているケースがあります。

ただし、散水による漏水の再現だけでは、ひび割れとサッシ周辺のどちらが直接の浸入口なのか、断定できない場合もあります。

そのため、調査結果と建物の状態を踏まえ、必要な修繕方法を検討することが大切です。

雨漏り修繕は原因に合った方法を選ぶことが重要

モルタル外壁のひび割れやサッシまわりの隙間は、状態によって適切な補修方法が異なります。

例えば、ひび割れの幅や深さ、下地の状態によって、シーリング補修や樹脂注入などを検討する場合があります。

また、サッシまわりでは、外壁との取り合いや水切りなどの納まりを確認する必要があります。

表面の隙間を埋めるだけでなく、雨水の浸入経路に合った修繕を行うことが重要です。

田崎防水では、建物の構造と散水調査の結果を踏まえ、適切な修繕方法をご提案しています。

「屋根を修理したのに雨漏りが止まらない」

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そんなお悩みがありましたら、有限会社田崎防水までお気軽に【お電話】でご相談ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました。

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査・施工経験を活かし、大切な建物の雨漏り調査や防水工事に取り組んでいます。

よくあるご質問（Q&A）

Q. モルタル外壁のひび割れは、塗装だけで直りますか？

A. ひび割れの状態や使用する塗料によって異なります。

細かなひび割れであれば、適切な下地処理や塗装仕様で対応できる場合もあります。

一方、幅が広いひび割れや雨水の浸入口になっている箇所では、塗装前にシーリング材や補修材などによる処理が必要になることがあります。

ひび割れの状態を確認し、適切な補修方法を選ぶことが大切です。