外壁塗装と雨漏り修繕は目的が違います

外壁塗装には、

・外壁材を保護する
・防水性を維持・回復させる
・紫外線や雨風による劣化を抑える
・建物の美観を整える

など、大切な役割があります。

そして、雨水の浸入口が外壁表面の劣化などに関係している場合には、塗装やシーリング工事が雨漏り改善につながるケースもあります。

しかし、すべての雨漏りが外壁塗装だけで解決するわけではありません。

例えば、

・サッシまわり
・外壁のジョイント
・屋根と外壁の取り合い
・板金部分
・貫通部
・防水層
・建物内部の雨水経路

など、雨漏りにはさまざまな原因があります。

だからこそ、

「塗り替え時期だから、塗装すれば雨漏りも止まるだろう」

と決めるのではなく、まず現在の雨漏り原因を調べることが重要です。

今回注目したのは「過去3回の修繕跡」

今回の建物には、これまで行われた雨漏り修繕の跡が複数残っていました。

雨漏りすると、

「隙間を見つけたからシーリングで塞ぐ」

という補修が行われることがあります。

もちろん、シーリングは雨仕舞において非常に重要な材料です。

適切な場所へ適切に施工すれば、雨水の浸入を防ぐ役割を果たします。

しかし、建物によっては内部へ入った水を外へ排出することを考慮した納まりになっている部分もあります。

そうした場所を状態確認せずに塞ぐと、雨水の排出を妨げる可能性があります。

過去の修繕があるほど調査が難しくなることも

雨漏り調査では、過去に何度も補修されている建物ほど慎重な確認が必要になることがあります。

なぜなら、補修によって現在の水の流れや建物表面の状態が、新築時とは変わっている可能性があるからです。

例えば、

以前は開いていた部分がシーリングで塞がれている
↓
雨水の流れ方が変化する
↓
別の場所へ水が移動する
↓
室内では以前と違う場所に症状が出る

ということも考えられます。

そのため田崎防水では、

「前の業者がここを直したから、原因はここだったはず」

と決めつけるのではなく、現在の建物がどういう状態になっているのかを改めて確認します。

「隙間＝全部塞ぐ」は雨漏り修繕では要注意

建物を見れば、さまざまな隙間があります。

しかし、見つけた隙間を片っ端からシーリングすればいいわけではありません。

大切なのは、

「ここから水が入る可能性はあるのか？」
「内部へ入った場合、水はどこを通るのか？」
「この部分を塞いだ場合、水の流れはどう変わるのか？」

まで考えることです。

雨漏り修繕では、水の入口だけでなく、建物内部での移動や出口まで考えることが重要になります。

だから散水調査で原因候補を一つずつ確認する

今回も、現地調査だけで修繕箇所を決めるのではなく、必要な範囲を絞ったうえで散水調査による確認を行います。

散水調査では、

建物の構造を確認
↓
雨水の浸入口を予測
↓
調査範囲を分ける
↓
順番に散水
↓
室内側の反応を確認
↓
原因候補を絞り込む

という流れで調べていきます。

重要なのは、ただ建物全体へ水をかけることではありません。

どこへ、どの順番で、どの程度散水したときに雨漏りが再現されるのか。

その反応を確認しながら、雨水の浸入箇所を絞り込んでいきます。

散水調査でも「100％」とは簡単に言いません

田崎防水では散水調査を雨漏り原因を確認するための重要な方法として活用しています。

しかし、

「散水調査をすれば、どんな雨漏りでも100％原因が分かる」

というものではありません。

自然の雨は、

・雨量
・風向き
・風速
・降り続く時間
・建物へ当たる角度

などの条件が毎回違います。

そのため、聞き取りや建物構造、雨漏りが発生したときの天候なども確認しながら調査することが大切です。

塗装するなら「雨漏り原因」と一緒に考える

今回の建物ではチョーキングも確認されており、外壁メンテナンスを検討する時期であること自体は別の問題として考える必要があります。

そこで大切なのが工事の順番です。

雨漏りしているのであれば、

現在の雨漏り原因を調査
↓
必要な雨漏り修繕を検討
↓
外壁全体の劣化状態も確認
↓
必要に応じてシーリング・塗装などを施工

というように、それぞれの目的を整理して工事内容を決めることが大切です。

塗装そのものが悪いわけではありません。

「何のために塗装するのか」

を明確にすることが重要です。

相見積もりでは「金額」だけでなく提案内容も比較してください

相見積もりを取ること自体は、決して悪いことではありません。

むしろ工事内容を比較する良い機会です。

ただし、

A社は○○万円
B社は○○万円
C社は○○万円

という金額だけでなく、

「なぜこの工事が必要なのか？」
「雨漏り原因をどう判断したのか？」
「どこを修繕するのか？」
「塗装と雨漏り修繕をどう分けて考えているのか？」

まで比較してみてください。

田崎防水でも、単純な価格だけの比較ではなく、調査内容や修繕方法をご理解いただいたうえでご検討いただきたいと考えています。

3回直して止まらなかったからこそ、もう一度「現在」を調べる

今回のご依頼者様は、これまで3回も修繕を行ってきました。

それでも雨漏りが続けば、

「もう直らないんじゃないか……」

と不安になるのも当然だと思います。

しかし、過去の修繕回数だけで判断する必要はありません。

大切なのは、これまでの修繕履歴も参考にしながら、現在の建物で雨水がどのように入っているのかを改めて調べることです。

何度修繕しても雨漏りが改善しない場合には、一度補修を繰り返すことから離れて、

「そもそも、どこから入っているのか？」

を確認してみることも大切です。

つくば市をはじめ、

「何度修理しても雨漏りが止まらない」

「外壁塗装をすれば雨漏りも直ると言われた」

「以前シーリングした場所が原因なのか調べたい」

「工事をする前に雨漏り原因を確認したい」

という方は、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査技術を活かし、大切な建物の雨漏り原因をしっかりと調査します。

■ よくあるご質問（Q&A）

Q. なぜ過去のシーリング補修が、現在の雨漏りに影響することがあるのですか？

A. 建物には、雨水を入れないための部分だけでなく、内部へ入り込んだ水を外へ排出することを考慮した納まりが存在する場合があります。

そのため、本来水が排出される可能性がある部分をシーリングなどで塞ぐと、建物内部で水が滞留したり、別の経路へ移動したりする可能性があります。

ただし、

「過去のシーリング補修＝間違い」

というわけではありません。

適切な場所へのシーリングは、雨漏り修繕において重要です。

大切なのは、隙間だけを見て判断するのではなく、建物の構造・雨水の入口・内部での移動・排水経路を確認したうえで施工することです。

何度も補修されている建物では、過去の施工履歴も重要な手掛かりとして確認しながら、現在の雨漏り原因を調べていきます。