入居者様から「工事が始まってすぐ雨漏りが止まった」

今回の工事完了後、入居者様からうれしいお言葉をいただきました。

「工事が始まってすぐの段階から、雨漏りしなくなりました」

実は今回、最終的な外壁・屋上工事がすべて完成するまで何も対策をしなかったわけではありません。

本工事を進めながら、雨水の浸入をできるだけ早い段階で抑えるための処置を行いました。

これが「仮防水」です。

なぜ本工事の完成前に「仮防水」が必要なの？

雨漏り修繕では、調査が終わった翌日にすべての工事が完成するわけではありません。

特に今回のように、

・足場が必要
・屋上を施工する
・外壁も施工する
・複数の雨水浸入口へ対応する

といった現場では、一定の工事期間が必要になります。

しかし、工事期間中だからといって雨が待ってくれるわけではありません。

その間に雨が降れば、室内の天井や壁、設備などへの被害がさらに広がる可能性があります。

だからこそ、本工事の工程を考えながら、必要に応じて早い段階で雨水の浸入を抑える処置を行うことが大切です。

今回行った屋上・外壁の雨対策

今回の現場では、建物の状態や採用した施工仕様に合わせて、屋上・外壁それぞれで雨水対策を行いながら工事を進めました。

外壁では必要なシーリング処理を行い、さらに透湿防水シートを施工。

屋上についても、採用した防水工法の工程に沿って下地・防水層を施工していきました。

ここで大切なのは、

「最後の仕上げが終わるまで防水性能がまったくない」

という工程にしないことです。

施工途中の建物が雨にさらされる可能性まで考え、各工程でどのように雨水の浸入リスクを抑えるかを検討します。

仮防水＝本防水ではありません

「仮防水をしたら雨漏りが止まったなら、そこで工事終了でもいいのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし、仮防水と最終的な防水・外装仕上げは役割が異なります。

仮防水は、本工事が完了するまでの間に雨水の浸入リスクを抑えるために行う一時的な対策です。

建物を長期間保護するためには、その後に予定している防水・外壁などの工事を適切に完成させる必要があります。

今回も仮防水で終わらせず、計画していた修繕工事を最後まで施工しました。

テナントビルでは「入居者様への影響」も考える

テナントビルの雨漏り修繕は、空き家を工事するのとは条件が異なります。

建物の中では、入居者様が普段通り生活していたり、店舗や事務所が営業していたりする場合があります。

そのため施工会社には、

「どうやって雨漏りを直すか」

だけではなく、

「工事期間中の影響をどう減らすか」

という視点も必要です。

例えば、

・安全な通路を確保する
・出入口付近の作業に配慮する
・音や臭いが発生する作業時間を調整する
・入居者様へ工事予定を共有する
・雨天時の施工状況を確認する

など、現場に応じた対応が必要になります。

足場を設置するときは近隣への配慮も重要

今回の現場では高所作業車による施工が難しかったため、足場を設置して工事を行いました。

足場工事では、

・足場を組むときの音
・工事車両の出入り
・資材の搬入
・建物周辺の通行
・一定期間、足場が設置されること

などによって、近隣の方へ影響が出る場合があります。

だからこそ、工事が始まってから問題が起きて対応するのではなく、事前に工事内容や期間などをご説明しておくことも大切です。

今回も近隣の皆様へ事前にご挨拶・説明を行い、ご理解とご協力をいただきながら工事を進めることができました。

雨漏り修繕は「完成した状態」だけを見る工事ではありません

雨漏り修繕というと、

「最終的に雨漏りが直ればいい」

と思われるかもしれません。

もちろん、雨漏り原因に対応して修繕を完成させることが最も重要です。

しかし実際の現場では、

調査
↓
足場設置
↓
必要な雨対策・仮防水
↓
下地処理
↓
本格的な防水・外壁工事
↓
仕上げ
↓
完工

というように、複数の工程があります。

その途中で雨が降る可能性も考えながら、完成まで建物と入居者様をどう守るかを考えることも施工管理の一部です。

「工事中にまた雨が降ったらどうする？」まで確認してください

テナントビルや賃貸物件で雨漏り修繕を検討するときには、

「どんな材料を使いますか？」
「工事費はいくらですか？」

だけでなく、

「工事期間中に雨が降った場合はどうしますか？」

と施工会社へ確認してみるのもおすすめです。

雨漏りがすでに発生している建物だからこそ、完成までの雨対策も重要だからです。

田崎防水では、建物の状態・施工方法・天候などを確認しながら、必要な対策を検討して工事を進めています。

筑西市をはじめ、

「テナントが入居したまま雨漏り修繕をしたい」

「高所作業車が入れず足場が必要と言われた」

「工事中の雨漏りが心配」

というオーナー様・管理会社様は、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査・施工技術を活かし、大切な建物の雨漏り修繕に取り組んでいます。

■ よくあるご質問（Q&A）

Q. テナントが入居・営業したままでも雨漏り工事はできますか？

A. 建物の状態や工事内容によりますが、入居・営業を継続しながら施工できるケースもあります。

その場合には、

・入居者様の安全な通路を確保する
・出入口周辺の作業時間を調整する
・音や臭いが発生する作業について事前に説明する
・工事期間中の雨対策を検討する
・足場や資材による影響をできるだけ抑える

など、建物を使用する方への配慮が重要です。

今回の現場でも、最終的な工事が完成するまでの間に必要な雨対策を行いながら施工を進めた結果、入居者様から、

「工事が始まって早い段階から雨漏りしなくなった」

とお話しいただきました。

テナント・賃貸物件の場合は、建物だけでなく入居者様や営業への影響も考えながら施工計画を立てることが大切です。