雨漏りしている1階だけを見ても原因が分からないことがあります

室内の1階で雨漏りしていると、

「1階の外壁に原因があるのでは？」

と考えてしまいがちです。

しかし、雨漏りは必ずしも、

「雨水が入った場所＝室内で水が出てきた場所」

になるとは限りません。

建物内部へ入った雨水は、外壁内部の下地や部材などを伝って移動することがあります。

そのため、実際の浸入口よりも下の階や、少し離れた場所で雨漏りとして現れるケースがあります。

今回も、1階だけではなくその上にある2階外壁まで調べる必要があると判断しました。

高所作業車を使って2階外壁を詳しく調査

2階外壁を近くから確認するため、高所作業車を使用して調査を行いました。

地上から見上げるだけでは確認しにくい、

・外壁のひび割れ
・シーリング部分
・部材同士の取り合い
・開口部周辺
・外壁表面の劣化状態

などを確認していきます。

ただし、外から見て、

「ここが怪しい」

という場所を見つけただけでは、実際の雨水浸入口とは断定できません。

そこで今回は、さらに散水調査を行いました。

外壁を6つの区画に分けて散水調査

散水調査では、外壁全体へ一度に水をかけるのではなく、調査する場所を分けながら反応を確認していきます。

今回も2階外壁を6つの区画（セグメント）に分けて調査しました。

なぜ区画を分けるのでしょうか？

外壁全体へ一度に大量の水をかけて室内に水が出てきても、

「結局、どこから入ったの？」

という問題が残ってしまうからです。

範囲を分けて順番に散水し、室内側の反応を確認することで、雨水が浸入する場所を絞り込んでいきます。

今回の調査では、調査した6区画それぞれで雨水の浸入につながる反応を確認しました。

つまり、一部分だけではなく、2階外壁の複数箇所について修繕を検討する必要がある状態だったのです。

なぜ2階から入った雨水が1階に出てくるの？

雨水は建物内部へ浸入すると、重力によって下方向へ移動することがあります。

さらに実際の建物では、

外壁材・下地・柱や梁・開口部・防水層などの納まり

によって水の通り道が変わります。

そのため、

2階外壁から雨水が浸入
↓
壁内部を伝って移動
↓
1階の天井や壁などに雨漏りとして現れる

ということも考えられます。

ただし、雨水が必ず真下へ一直線に流れるわけではありません。

建物内部の構造によっては横方向へ移動することもあるため、室内で水が出た場所だけを見て原因を判断しないことが大切です。

1階を修繕したのに雨漏りが止まらなかった理由

今回のケースから分かるのは、

「雨漏りしている階だけを修繕すれば解決するとは限らない」

ということです。

1階部分のシーリングや塗装そのものが無意味だったということではありません。

外壁の保護や劣化部分のメンテナンスとして必要な工事だった可能性もあります。

しかし今回の雨漏りについては、2階外壁にも雨水の浸入に関係する箇所が確認されたため、1階だけを修繕しても雨漏りが改善しなかったと考えられます。

だからこそ雨漏り修繕では、

「どこが古いか」だけではなく、「どこから雨水が入っているのか」

を調べることが重要です。

テナント・マンション・工場では建物全体を見ることが重要

テナントやマンション、工場などの建物は、戸建住宅と比較して外壁面積が大きく、高所に雨水の浸入口があることもあります。

地上から目視しただけでは確認できない場所もあるため、建物によっては高所作業車や足場などを使った調査が必要です。

今回も、高所から2階外壁を確認し、さらに散水調査を行ったことで、修繕を検討すべき箇所を絞り込むことができました。

調査結果をご説明したところ、オーナー様からも、

「大切な資産だから、しっかり修繕したい」

とお話しいただきました。

建物を長く使用していくためにも、雨漏りが発生したときは表面的な補修だけで終わらせず、雨水の浸入経路を確認したうえで修繕方法を考えることが大切です。

原因調査だけのご依頼も可能です

田崎防水では、

「まず雨漏りの原因だけ調べてほしい」

というご相談も承っています。

雨漏り調査では、

ヒアリング
↓
建物の構造・劣化状況を確認
↓
雨水の浸入口を予測
↓
必要に応じて散水調査
↓
室内側の反応を確認
↓
原因を絞り込む

という流れで調査していきます。

「1階を修繕したのに雨漏りが止まらない」

「何度補修しても同じ場所から漏れてくる」

「テナントやマンションの雨漏り原因を調べてほしい」

そんな方は、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査技術を活かし、大切な建物の雨漏り原因をしっかりと調査します。

よくあるご質問（Q&A）

Q. 雨漏りの原因調査だけでもお願いできますか？

A. はい、雨漏り原因の調査のみのご相談も可能です。

雨漏りでは、室内で水が出ている場所と、外部から雨水が入っている場所が離れていることがあります。

そのため、目に見える部分だけを補修するのではなく、必要に応じて散水調査などを行い、どの部分から雨水が浸入しているのかを確認していくことが重要です。

調査結果をもとに、田崎防水で修繕方法をご提案することもできますし、事情に応じて調査結果を修繕担当の施工業者様へ共有することも可能です。

「工事をする前に、まず原因を知りたい」という場合もお気軽にご相談ください。