雨漏りの原因はバルコニー床面だけとは限りません

バルコニーから雨漏りが発生すると、床の防水層に原因があると思われるかもしれません。

もちろん、防水層の劣化が原因になる場合もあります。

しかし、実際には床と外壁が接する部分から雨水が浸入するケースもあります。

今回の現場でも、調査によってALC外壁の下端と防水層の立上り部分に注目しました。

このような接合部は、異なる部材が接する場所だからこそ、雨水の浸入に注意が必要です。

ALC外壁と防水層の「突き付け納まり」とは？

今回確認したのは、ALC外壁の下端と防水層の立上りが突き付けられ、その接合部をシーリングで処理している納まりでした。

突き付け納まりとは、部材同士を接するように配置する納まりのことです。

このような部分では、接合部のシーリングが防水上の重要な役割を担う場合があります。

ただし、シーリング材は経年によって硬化やひび割れ、剥離などが生じることがあります。

そのため、接合部の防水性を長期間維持するには、シーリングの状態だけでなく、周囲の納まりも含めて確認することが重要です。

なぜ外壁と防水層の取り合いから雨漏りするの？

外壁と防水層の接合部に隙間が生じると、雨水が内部へ入り込む可能性があります。

例えば、

接合部のシーリングが劣化
↓
隙間から雨水が浸入
↓
防水層の裏側や下地へ水が回る
↓
床面や建物内部に影響が出る

という流れが考えられます。

ただし、実際に雨水がどこを通ったのかは、建物の構造や調査結果によって判断する必要があります。

今回のようにALC外壁とバルコニー防水層が接する場所では、外壁側と床側の両方を確認することが大切です。

バルコニー床面では防水層の浮きも確認

今回の現場では、バルコニー床面の防水層に浮きが見られました。

防水層の浮きは、下地に含まれた水分や施工時の条件、経年劣化など、さまざまな要因によって発生することがあります。

また、下地に水分が入り込んでいる場合には、その影響が防水層に現れることもあります。

そのため、浮いている部分を表面から押さえたり、上から塗り重ねたりするだけでは、十分な対応にならない場合があります。

防水層の状態と下地の状況を確認し、適切な補修方法を検討する必要があります。

今回は左官工事で下地を調整

今回の修繕では、まず左官工事によって下地の調整を行います。

左官工事とは、モルタルなどの材料を使用し、壁や床などの下地を整える工事です。

防水工事では、仕上げとなる防水材だけでなく、その下にある下地の状態が重要になります。

例えば、

・下地の不陸（凹凸）
・既存防水層の浮きや劣化
・ひび割れや欠損
・外壁との接合部の形状
・下地に含まれる水分

などを確認しながら、必要な処理を検討します。

今回も、ALC外壁の下端付近を含めて下地を調整し、次の防水工程へ進める計画です。

ウレタン防水で立上りから床面まで連続した防水層を形成

下地調整のあとは、ウレタン防水による施工を進めます。

ウレタン防水は、液状の防水材を塗り重ね、硬化させることで防水層を形成する工法です。

複雑な形状の部分にも対応しやすく、バルコニーや屋上などで使用されています。

今回の工事では、立上り部分から床面まで、連続した防水層を形成することを目指します。

ただし、ウレタン防水を塗れば、どのような接合部でも雨漏りが止まるというわけではありません。

外壁側の納まりや下地の状態、使用材料の適合性、施工条件などを確認したうえで進めることが重要です。

シーリングだけに頼らない防水計画が大切

シーリングは、建物の防水性を維持するための重要な材料です。

しかし、接合部の状態によっては、シーリングの打ち替えだけでは十分な対策にならない場合があります。

今回のように、外壁と防水層の取り合いや床面の浮きが確認されている場合には、接合部だけでなく、その周辺の防水層や下地も含めて検討することが重要です。

また、雨水の排水経路を不用意に塞がないよう、建物の納まりに合わせた施工を行う必要があります。

雨漏り修繕は下地から考えることが重要です

防水工事というと、仕上げの防水材に注目されることが多いかもしれません。

しかし、実際には下地処理や接合部の納まりが施工品質に大きく関係します。

今回の現場でも、

雨漏り調査
↓
ALC外壁と防水層の接合部を確認
↓
防水層の浮きなどを確認
↓
左官工事による下地調整
↓
ウレタン防水による改修

という流れで進めていきます。

表面だけを補修するのではなく、雨水が浸入する可能性のある部分と、その周辺の状態を確認したうえで修繕することを大切にしています。

バルコニーの雨漏りにお困りの方へ

今回の現場では、ALC外壁の下端と防水層の立上り部分に、注意が必要な納まりが確認されました。

さらに床面の防水層にも浮きが見られたため、左官工事による下地調整とウレタン防水を組み合わせた改修を進めています。

バルコニーの雨漏りは、床面だけでなく、外壁との接合部が関係している場合もあります。

だからこそ、どこから雨水が入り込む可能性があるのかを調べ、建物の状態に合った修繕方法を検討することが大切です。

守谷市をはじめ、

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雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査・施工経験を活かし、大切な建物の雨漏り修繕に取り組んでいます。

■ よくあるご質問（Q&A）

Q. コーキング（シーリング）の寿命はどのくらいですか？

A. シーリング材の耐用年数は、使用する材料や施工場所、紫外線・雨風の影響、施工状態などによって異なります。

そのため、一律に「何年で必ず劣化する」とは言えません。

ただし、経年によって硬化やひび割れ、剥離などが発生することがあります。

特に、今回のように外壁と防水層の接合部でシーリングが重要な役割を担っている場合には、定期的に状態を確認することが大切です。