屋上がまるで「プール」のような状態に

今回の屋上ではドレン周辺に土やゴミなどが溜まり、そこから草が生えるほどの状態になっていました。

その影響で排水機能が低下し、雨水が屋上から十分に排出されず、広い範囲に大量の水が滞留していました。

陸屋根では、通常は屋上に降った雨水が勾配によってドレンへ流れ、排水されます。

ところがドレンが詰まると、

雨が降る
↓
ドレンから排水できない
↓
屋上に水が溜まる
↓
水位が上昇する

という状態になります。

今回も、まるで屋上が「プール」のような状態になっていました。

排水不良を放置すると、普段とは違う場所まで水が到達することも

屋上に大量の水が溜まると、通常の雨では長時間水に触れない部分まで水位が上昇する場合があります。

例えば、

・防水層の立上り
・ドレン周辺
・設備基礎まわり
・防水層の継ぎ目
・各部材の取り合い

などです。

そのため、

「ドレンが詰まっていたから、詰まりだけ取れば終わり」

とは限りません。

大量に滞水したことで、普段とは異なる条件で雨水が建物へ作用していた可能性も考える必要があります。

今回は室内の天井材が落下

室内では、雨漏りによって天井材の一部が落下していました。

天井材は雨水を含むと重量が増したり、強度が低下したりすることがあります。

そのため、雨漏りによって天井材が大きく濡れている場合は注意が必要です。

特に、

「天井が膨らんでいる」
「垂れ下がっている」
「大量の水が染みている」

といった状態では、真下へ不用意に近づかないようにしてください。

雨漏りは建物を傷めるだけでなく、室内にいる人の安全にも関係します。

まずはドレンの詰まりを解消して排水

今回、最初に行ったのは排水経路の確保です。

ドレン周辺に生えていた草や詰まりの原因となっているものを取り除き、屋上に溜まっていた水を排出しました。

ただし、大量に水が溜まっている場合は、状況を確認しながら安全に排水することも重要です。

そして水が引いたあとは、防水層やドレン周辺などの状態を確認します。

「ドレン詰まり＝雨漏り原因」とすぐ決めない

今回の記事で一番お伝えしたいのがここです。

屋上がプール状態になっていれば、

「原因はドレン詰まりで間違いない」

と思ってしまいます。

確かに、排水不良は今回の雨漏りを考えるうえで非常に重要な要素です。

しかし、

「なぜ屋上に水が溜まったのか」

と、

「その水が建物内部のどこから入ったのか」

は分けて考える必要があります。

例えば、防水層やドレン周辺などに雨水の浸入口が存在し、通常より水位が上がったことで漏水した可能性も考えられます。

だからこそ田崎防水では、目に見える異常を一つ発見しただけで調査を終わらせないことを大切にしています。

水が引いたあとに、改めて状態を確認

まず屋上の滞水を解消。

その後、室内側の水滴や濡れの状態が落ち着いたことを確認してから、必要に応じて散水調査などによる追加確認を行います。

例えば、

ドレン周辺へ散水
↓
室内側の反応を確認
↓
防水層や取り合い部分を確認
↓
別の浸入口がないか検証

というように調査を進めます。

雨漏り調査では、いくつかの原因候補を分けて確認することが重要です。

なぜ雨漏りが止まってから、わざわざ水をかけるの？

これも疑問に思われるかもしれません。

排水したあと雨漏りが止まれば、

「もう水をかけなくてもいいのでは？」

と思いますよね。

しかし自然の雨だけを待っていると、

・雨量
・降雨時間
・風向き
・風の強さ

などの条件が毎回変わってしまいます。

散水調査では、原因として考えられる場所を絞り、意図的に水をかけながら室内側の反応を確認できます。

そのため、今回の雨漏りに別の浸入口が関係していないかを検証する方法の一つになります。

「目立つ原因」を見つけたときほど慎重に

雨漏り調査では、

「これは絶対ここだ！」

と思えるほど分かりやすい異常が見つかることがあります。

今回のドレン詰まりもその一つです。

しかし、実際の建物では雨漏り原因が一つとは限りません。

そのため、

目立つ異常を発見
↓
応急的に対処
↓
状態を確認
↓
必要に応じて追加調査
↓
修繕範囲を決定

という流れで進めることが大切です。

屋上ドレンは定期的に確認してください

ドレンは屋上に降った雨水を排出する、とても重要な部分です。

しかし屋外にあるため、

・落ち葉
・泥
・砂
・ゴミ
・植物

などによって排水能力が低下することがあります。

特に周囲に樹木が多い建物では注意が必要です。

また今回のように、人が普段上がらない事務所や工場などの屋上では、詰まりに気づくのが遅れることもあります。

梅雨や台風シーズンなど雨が増える時期の前には、安全に確認できる範囲で排水口の状態を点検しておくことをおすすめします。

ただし、高所や転落の危険がある屋上へ無理に上がる必要はありません。

安全に点検できない場合は専門業者へご相談ください。

「屋上に水が溜まっている」

「ドレンから草が生えている」

「雨漏りで天井が膨らんでいる」

「排水口を掃除したのに原因が心配」

という方は、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査技術を活かし、大切な建物の雨漏り原因をしっかりと調査します。

■ よくあるご質問（Q&A）

Q. 屋上のドレン（排水口）は、どのくらいの頻度で掃除すればいいですか？

A. 建物周辺の環境によって詰まりやすさが大きく変わるため、すべての建物で「必ず半年に1回」と一律に決めることはできません。

周囲に樹木が多い建物や、落ち葉・泥などが溜まりやすい屋上では、よりこまめな確認が必要になる場合があります。

特に、

・梅雨入り前
・台風シーズン前
・強風や大雨のあと
・落ち葉が増える時期

などは、ドレン周辺にゴミや植物がないか確認しておくと安心です。

また、今回のように植物が生えるほど土やゴミが堆積している場合は、排水能力が大きく低下している可能性があります。