鉄骨造テナントで「1階の床だけ濡れる」原因とは？

塗装しても止まらない雨漏り

投資物件として購入されたオーナー様から、「他社で屋根と外壁を塗装したのに雨漏りが止まらない」とご相談をいただきました。

オーナー様ご自身で2階の壁を解体し、サッシ下からの浸水を確認されていましたが、足場がなく外側の詳しい調査ができない状態でした。

昔の鉄骨造に多い構造上の課題

弊社の高所作業車を使用して調査したところ、原因が判明しました。

建築年代によっては、現在では一般的な透湿防水シートが施工されていない建物があります。

そのため、外壁のひび割れなどから侵入した雨水が、鉄骨に固定されたメタルラス（金網）の裏側を伝って流れ落ちていました。

また、壁内の断熱材が水を吸収していない場合は、赤外線カメラでも反応が出にくく、建物の構造を理解した上で調査を行わないと、原因の特定が難しいケースもあります。

なぜ2階ではなく「1階の床」に漏れるのか？

RC造（鉄筋コンクリート造）は各階に床スラブがあるため、上階で浸入した雨水は途中で止まりやすい構造です。

一方、鉄骨造では、侵入した雨水が壁の内部を伝って下へ流れ続けることがあります。そのため、「2階には異常がないのに、1階の床だけが濡れる」という現象が起こるケースがあります。

根本原因を見極めることが大切！

今回のようなケースでは、水の流れを想定しながら細かく調査を進めることが重要です。

構造上の原因がある場合は、表面だけを補修しても根本的な改善が難しいことがあります。まずは原因を正確に突き止め、その建物に合った修繕方法を選ぶことが大切です。

古河市周辺で雨漏りにお困りの方、何度修理しても改善しない雨漏りでお悩みの方は、お気軽に弊社まで【お電話】ください。