中古工場の屋根に残された「謎の修繕跡」

中古で購入した建物では、以前の所有者がどのような修繕を行っていたのか、詳しい履歴が分からない場合があります。

今回の工場でも、屋根の一部に用途や施工時期が分からない補修跡が確認されました。

こうした箇所は、過去に雨漏りなどの問題が発生していた可能性を考える手がかりになります。

ただし、補修跡があるからといって、その施工が不適切だったとは限りません。

まずは実際の雨水の流れを確認することが重要です。

箱樋では反応なし！別の箇所で雨漏りを再現

今回の調査では、最初に雨水が集まりやすい箱樋（はこどい）を確認しました。

箱樋に水をためて調査しましたが、今回の条件では室内への漏水反応はありませんでした。

そこで、調査範囲を広げ、過去の補修跡や竪樋の周辺に散水を行いました。

すると、室内で雨漏りが再現されました。

この結果から、散水した範囲が雨漏りに関係している可能性が高いことが分かりました。

ただし、散水調査で漏水が再現されたからといって、過去の補修方法そのものが原因とは断定できません。

建物の構造や劣化状況も踏まえて判断する必要があります。

屋根全体に広がるサビも大きな問題

今回の工場では、雨水の浸入経路だけでなく、屋根全体に進行しているサビも気になる状態でした。

金属屋根のサビが進行すると、板厚の減少や穴あきなどにつながる可能性があります。

一部分の雨漏りを補修しても、ほかの箇所で劣化が進んでいれば、将来的に新たな不具合が発生するおそれがあります。

そのため、今回のように広範囲で劣化が見られる場合は、部分補修だけでなく、屋根全体の改修も検討することが重要です。

屋根カバー工法と金属サイディングをご提案

今回、工場の社長様には、今後の維持管理も考慮し、屋根のカバー工法と金属サイディングによる改修をご提案しました。

屋根カバー工法とは、既存の屋根を基本的に残し、その上から新しい屋根材を施工する方法です。

既存屋根の撤去を抑えられるため、建物の条件によっては工期や廃材を減らせるメリットがあります。

ただし、サビが進んだ屋根なら必ず施工できるわけではありません。

既存屋根や下地の状態、構造上の荷重、固定方法、排水計画などを確認したうえで、採用できるか判断する必要があります。

また、屋根の種類によって施工方法も異なります。

今回は、現場の劣化状況を踏まえ、今後の修繕方法の選択肢としてご提案しました。

雨漏りの原因調査と将来を見据えた修繕

雨漏り修繕では、現在の浸入口を調べることが大切です。

しかし、建物全体の劣化が進んでいる場合には、目の前の雨漏りを止めることだけでなく、今後の維持管理まで考える必要があります。

今回の筑西市の工場では、散水調査によって漏水を再現するとともに、屋根全体のサビや補修跡も確認しました。

田崎防水では、建物の状態とご依頼者様のご希望を踏まえ、適切な修繕方法をご提案しています。

「中古工場の屋根がサビている」

「何度修理しても雨漏りが止まらない」

「部分補修とカバー工法のどちらがよいか相談したい」

そんなお悩みがありましたら、有限会社田崎防水までお気軽に【お電話】でご相談ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査・施工技術を活かし、大切な建物の雨漏り調査や防水工事に取り組んでいます。

よくあるご質問（Q&A）

Q. サビだらけの屋根の上から、新しい屋根を被せても大丈夫ですか？

A. 既存屋根や下地の状態によっては、カバー工法が可能な場合があります。

ただし、サビによって屋根材や固定部分の強度が低下している場合には、補修や補強、別の改修方法が必要になることもあります。

また、工場屋根のカバー工法では、既存屋根の種類に合わせた専用の下地材や固定方法を使用することがあり、必ずしも防水シートを敷く施工方法とは限りません。