雨漏りする前に屋上防水をメンテナンス

今回のご依頼者様は、雨漏りが発生してからではなく、

「雨漏りする前にメンテナンスしておきたい」

ということで屋上防水の改修をご依頼くださいました。

防水工事というと、雨漏りしてから行うものと思われることがあります。

しかし、防水層は紫外線・雨・温度変化などの影響を受け続けています。

劣化が進行して雨水が建物内部へ入り込む前に状態を確認し、必要なタイミングでメンテナンスすることが大切です。

今回採用した「塩ビシート防水・機械固定工法」とは？

塩ビシート防水は、塩化ビニル樹脂を使用した防水シートによって防水層を形成する工法です。

その中でも機械固定工法は、下地へ固定金具などを設置し、塩ビシートを機械的に固定して防水層を形成する方法です。

改修する屋上の状態によっては、既存防水層を全面撤去せず、その上から新しい防水層を施工できる場合があります。

今回も建物の状態を確認したうえで、既存防水層を活かした改修を行いました。

なぜ既存の防水層を撤去しなかったの？

既存防水層をすべて撤去する工法では、工程によって一時的に既存の防水機能が低下する場合があります。

その状態で雨が降れば、施工中の雨水対策が非常に重要になります。

一方、既存防水層を残して施工できる場合には、既存の防水機能を活かしながら新しい防水層を形成していけるというメリットがあります。

今回も工事期間中に雨が降りましたが、天候を確認しながら工程を管理し、施工を進めました。

つまり、

「古い防水層だから全部剥がす」

とは限らないということです。

既存防水層の状態が良く、採用する工法との適合性などに問題がなければ、既存層を活かすことが建物にとって合理的な選択肢になる場合があります。

撤去しない方が「必ず安全」というわけではありません

ここは非常に重要です。

既存防水層を残す工法にはメリットがありますが、すべての屋上で既存防水を残せるわけではありません。

例えば、

・既存防水層の劣化が著しい
・下地に大きな不具合がある
・内部に水分が残っている可能性がある
・新しい防水工法との相性に問題がある
・既存層を撤去しなければ必要な補修ができない

などの場合には、撤去や下地補修を検討することがあります。

大切なのは、

「撤去する工法と、撤去しない工法のどちらが優れているか」

ではありません。

現在の屋上の状態を確認し、その建物に適した改修方法を選ぶことです。

機械固定工法は下地の影響を受けにくいのも特徴

機械固定工法では、塩ビシート全面を既存下地へ接着するのではなく、固定金具などを使って機械的に固定します。

そのため、既存下地の状態によっては、接着工法と比較して下地の影響を受けにくい改修方法として採用できる場合があります。

ただし、固定する下地の強度や状態などの確認は必要です。

「機械固定工法なら、どんな屋上でも施工できる」というわけではありません。

ここでも重要になるのが、施工前の現場確認です。

工事中の雨漏りリスクまで考えて工法を選ぶ

防水改修では、完成後の防水性能だけを考えればいいわけではありません。

私たち施工業者は、

「工事中に雨が降ったらどうするのか？」

まで考えて施工計画を立てる必要があります。

特に近年は、天候が急変して短時間に強い雨が降ることもあります。

だからこそ、

・既存防水層をどこまで残すのか
・どの範囲から施工するのか
・その日の天候はどうなのか
・雨が予想される場合、どこまで施工するのか

などを考えながら工程を管理することが重要です。

防水工事は、完成した屋上だけを見ると分からない部分にこそ、施工業者の判断が表れます。

「雨漏りしてから」ではなく「雨漏りする前」に

防水層に劣化が見つかったからといって、すぐに雨漏りしているとは限りません。

だからこそ、まだ雨漏りしていない段階で状態を確認できれば、建物内部へ水が入り込む前に必要なメンテナンスを検討できる可能性があります。

雨漏りが発生すると、防水層だけでなく、下地や内装などにも補修が必要になる場合があります。

そのため田崎防水では、

「雨漏りしていないから、まだ大丈夫」

ではなく、建物の状態を見ながら適切なタイミングでメンテナンスすることをおすすめしています。

「屋上防水が古くなってきた」

「雨漏りする前にメンテナンスしたい」

「塩ビシート防水の機械固定工法が自分の建物に使えるか知りたい」

そんな方は、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査・施工技術を活かし、大切な建物の防水・雨漏りについて建物の状態に合わせたご提案を行います。

■ よくあるご質問（Q&A）

Q. 雨漏りしていなくても屋上防水のメンテナンスは必要ですか？

A. 防水層は雨漏りが発生する前から、紫外線・雨・温度変化などによって少しずつ劣化していきます。

そのため、雨漏りの有無だけで判断するのではなく、防水層の状態を定期的に確認することが大切です。

雨水が建物内部まで浸入すると、防水工事だけでなく、下地・天井・壁などの補修が必要になる場合もあります。

一方、早い段階で劣化を確認できれば、状態に応じた予防的なメンテナンスを検討できます。

ただし、防水層の種類や施工時期、劣化状態によって適切なメンテナンス時期や方法は異なります。

「何年経ったら必ず工事」という判断ではなく、まず現在の状態を確認することをおすすめします。