まずはバルコニーの防水層を「水張り」で確認

最初に確認したのは、バルコニーの防水層です。

排水口を一時的に塞ぎ、安全を確認しながら一定量の水を張って経過を確認しました。

これは、バルコニーの防水層から漏水している可能性を調べるためです。

水を張って確認しましたが、今回の検査では防水層からの漏水は確認されませんでした。

つまり、

「サッシの真上にバルコニーがある＝バルコニー防水が原因」

と決めつけることはできません。

水を抜いた瞬間、別の場所で異変が！

その後、バルコニーに張った水を排水しました。

すると、下部の排水部分で水があふれるような現象が発生し、軒天周辺にも水が回っている状況を確認しました。

そこで排水経路をさらに調べてみると、竪樋などの排水経路に泥やゴミが溜まり、水の流れを妨げている状態が確認できました。

今回の雨漏りを考えるうえで、ここが非常に重要なポイントでした。

なぜ「排水の詰まり」が雨漏りにつながるの？

バルコニーには、降った雨を排水口から外へ流すための排水経路があります。

ところが、その先の配管や竪樋などが泥やゴミで詰まっていると、雨水がスムーズに排出できなくなります。

特に大雨などで一度に多くの水が流れ込むと、排水能力を超えて水位が上昇したり、排水経路の途中から水があふれたりする場合があります。

すると、通常の雨では水が回りにくいサッシ周辺や外壁との取り合い、軒天周辺などへ水が到達する可能性が出てきます。

つまり今回のポイントは、

「防水層そのものに漏水が確認されなくても、排水不良によって雨漏りにつながる場合がある」

ということです。

周囲に畑や樹木がある建物は、排水口もチェック！

今回、排水経路には泥やゴミが溜まっていました。

建物周辺の環境によっては、風で運ばれた土ぼこりや落ち葉などがバルコニーへ入り、少しずつ排水口や配管へ流れ込むことがあります。

そのため、

「防水層はまだきれいだから大丈夫」

と思っていても、排水口や雨樋などに詰まりがないか定期的に確認することも大切です。

原因を調べれば「必要のない工事」を避けられることも

もし今回、

「真上がバルコニーだから、防水工事をやり直しましょう」

と原因を決めつけていたらどうでしょうか。

今回の水張り確認では、防水層からの漏水は確認されませんでした。

一方で、水を排出したときに排水経路の異常が確認できました。

そこで、まず詰まっていた泥やゴミを除去して排水経路を整え、調査結果をもとに必要な修繕箇所を検討します。

雨漏り修繕で大切なのは、大きな工事をすることではなく、原因に合った工事をすること。

だからこそ田崎防水では、工事を決める前の「原因調査」を大切にしています。

「サッシから雨漏りする」
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そんなお悩みがありましたら、お気軽に弊社まで【お電話】ください！

雨漏り調査 北関東エリア3年連続 第1位獲得

おかげさまで有限会社田崎防水は、雨漏り調査の実績において2023年・2024年・2025年の3年連続で北関東エリア1位（AREA GOLD）の表彰をいただきました！

全国の専門業者が集まる「雨もり119」のネットワークと、これまで培ってきた調査技術を活かし、大切な建物の雨漏り原因をしっかりと調査します。

■ よくあるご質問

Q. バルコニーに水を張って行う調査とは、どんな調査ですか？

A. 排水口を一時的に塞ぎ、安全を確認しながらバルコニーに一定量の水を張り、漏水が起きるか経過を確認する方法です。

今回のように、防水層から漏れている可能性と、排水経路やサッシ周辺など別の場所が関係している可能性を切り分けるための手掛かりになります。

ただし、水を張れば必ず原因を特定できるわけではありません。

また、建物の構造や防水層の状態によっては水張りが適さない場合もあるため、排水口を無理に塞いでご自身で試すことはおすすめしません。

建物の状態を確認したうえで、水量や時間などを管理しながら調査することが重要です。